№ 21
22 травня 2019 року

Управитель будинку – вимога часу

  • Середа, Бер. 13 2019
  • Написав: 
  • розмір шрифта зменшити шрифт збільшити шрифт

Україна переходить у нову фазу реформування ЖКГ. Даною реформою передбачено створення в Україні конкурентного ринку послуг у житлово-комунальному господарстві. Тобто на зміну ЖЕКам мають прийти альтернативні управляючі компанії, і чим більше їх буде, тим кращі послуги та вигідніші ціни вони пропонуватимуть. Однак досі ринок управителів перебуває на стадії становлення. Фахівців у цій сфері бракує, а громадяни часто не усвідомлюють, що їм самим потрібно проявити ініціативу – інакше все вирішать за них.
Про те, які є сучасні підходи до управління багатоквартирними будинками та до добору професійних кадрів, здатних ним займатися, розповідає Романько Павло Миколайович, начальник відділу управління комунального господарства Прилуцької міської ради.
– Хто може стати управителем?
Ще у 2012 році з’явилася така професія як «менеджер (управитель) житлового будинку (групи будинків)» і розпочалася підготовка таких фахівців.
Управителем може бути як юридична особа – управляюча компанія, яка зобов’язана мати в штаті щонайменше одного найманого працівника, який пройшов професійну атестацію на відповідність кваліфікаційним вимогам даної професії, так і фізична особа-підприємець, який має самостійно пройти професійну атестацію або мати в штаті за трудовим договором мінімум одного найманого працівника з відповідною атестацією. Управитель за договором із власниками будинку надають послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Зазвичай він виконує весь комплекс робіт, необхідних для підтримання будинку в належному технічному та санітарному стані, на його плечі лягає вирішення всього комплексу господарсько-побутових питань у домі. Від якості роботи управителя залежить і зовнішній вигляд будинку, і комфорт його мешканців.


– Чому саме виникла потреба в управителях?
Необхідність в управителях багатоквартирних будинків виникла доволі давно. Реформування житлово-комунального господарства розпочалося ще у 2004 році. Уже тоді була ухвалена відповідна державна програма. Вона була прописана досить добре, але так і не була виконана. Більш реальні кроки були закладені в програмі 2009-2014 років, проте й вона була провалена.
Одним із важливих напрямків цих програм була демонополізація ринку управління житлом. Мається на увазі створення конкурентного середовища. Окрім того, раніше всі багатоповерхівки знаходилися на балансі міської ради й відповідно їхнім управлінням займалися ЖЕКи. У новому ж Законі про ЖКГ слова «балансоутримувач» немає, тобто й поняття такого вже не існує. Закон «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» говорить, що співвласниками будинку вже є його мешканці. По суті, це правильно, оскільки практично всі квартири вже приватизовані й будинки належать людям, а не міській раді. Саме тому власники (мешканці) багатоповерхівки й повинні самостійно визначитися з тим, як управляти цим будинком.

У законі чітко прописано, що повинні відбутися збори співвласників, де вибереться одна або декілька уповноважених осіб, які матимуть право вирішувати загальні питання. Загалом у громадян, і зокрема в прилучан, є три можливі шляхи. Перший – не обирати управителя, а самим збиратися й виконувати роботу на території їхнього будинку. Але, якщо реально дивитися на речі, це не дуже вдала ідея. Не так уже й просто всіх разом зібрати, а збори коштів – й узагалі вічна проблема. Другий варіант – знову ж таки, зібратися та створити ОСББ, які, до речі, поки що реалізують найбільш ефективну схему управління багатоквартирними будинками, а третій – усім будинком найняти управляючого (укласти з ним договір), який і буде надавати необхідні послуги, а співвласники, у свою чергу, сплачуватимуть кошти за виконану роботу.
– Як на законодавчому рівні визначені статус управителя, його функціональні обов’язки та права?
Законодавчих і підзаконних актів у сфері житлово-комунальних послуг у нас чимало. На сьогодні варто відзначити ухвалений Верховною Радою Закон «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку». Його можна назвати революційним. Справа в тому, що він надає співвласникам багатоквартирних будинків ефективний механізм вибору управителя для свого будинку. При цьому тепер для ухвалення такого рішення більшістю голосів нема необхідності реєструвати юридичну особу.
– Як будуть оформлюватися відносини з управителями?
Відносини з управителем у будь-якому випадку регулюються укладеним договором. Як і сьогодні, так і надалі власники багатоквартирного будинку (в тому числі, й об’єднані в ОСББ) укладатимуть із управителем договір, умови якого повинні відповідати умовам типового договору. Важливо відзначити, що рішення про залучення управителя та про його вибір ухвалюється власниками будинку на загальних зборах. Договір з управителем від імені ОСББ підписує його голова. У будинках, де ОСББ не створене, для цих цілей на загальних зборах обирається уповноважена особа (або кілька осіб) із числа співвласників. Таку можливість їм надає закон «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку». Важливо пам’ятати, що типовий договір передбачає взаємну відповідальність – управителя перед власниками, а власників – перед управителем. Це значно підвищує ефективність управління будинком. І ще такий момент – якщо співвласники будинку самостійно оберуть собі управителя, то є можливість дещо скоригувати типовий договір, у плані прав та обов’язків обох сторін. Якщо ж управитель визначиться за результатами конкурсу – цього зробити не можна буде. До типового договору увійде перелік складових робіт (послуг) із управління багатоквартирним будинком, який складений згідно з обов’язковим переліком робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території (затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 27 липня 2018 року №190).
Вартість послуг із управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) та згодою управителя й зазначається в договорі з управителем. Договір із управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна зі сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк.
– Чим конкретно займається управитель? Він займається управлінням виключно спільного майна мешканців багатоквартирного будинку чи може одночасно займатися вирішенням їх індивідуальних житлово-комунальних потреб?
Звісно управитель займається обслуговуванням, утриманням спільного майна будинку, прибудинкової території, дитячих майданчиків, місць загального користування (підвали, під’їзди, горище, дах) – це його прямий обов’язок. Одночасно він зможе займатися й соціальними питаннями, наприклад, наданням допомоги в оформленні житлової субсидії. Управитель зацікавлений у цьому, бо це платежі, що підуть на обслуговування будинку та прибудинкової території.
– Які варіанти у виборі управителя мають саме прилучани?
На це питання однозначної відповіді немає. У нашому місті є комунальне підприємство «Прилукижитлобуд», яке можна обрати в якості управителя. Чи з’являться ще варіанти, покаже конкурс, про який уже оголошено в ЗМІ.
– Як бути у випадку, якщо мешканці будинку не наймають управителя?
Як уже говорилося, відповідно до Закону «Про особливості здійснення права власності в багатоповерховому будинку» мешканці багатоповерхівок повинні самостійно визначитися з формою управління своїм будинком – створити ОСББ, самим утримувати будинок чи обрати управителя. На це державою визначався термін – 1 рік. Але, у разі, якщо протягом року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об’єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради. У Прилуках наразі 268 будинків, які не визначилися з формою управління. Саме для них і запущено конкурс.
Згідно рішення «Про оголошення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку в місті Прилуки» до 10 березня 2019 року на офіційному веб-сайті Прилуцької міської ради було оприлюднено оголошення про проведення конкурсу. Прийом конкурсних пропозицій від учасників триватиме до 8 квітня 2019 року. Якщо під час проведення конкурсу хтось окрім «Прилукижитлобуд» матиме бажання подати заявку на участь, то звісно, в нас буде вибір. Це може бути навіть компанія з іншого міста. Якщо вона відповідатиме всім критеріям, то стане переможцем і займатиметься цією діяльністю. Міська рада на це ніякого впливу не має.

Підсумовуючи все сказане, можна дійти висновку, що суть усіх змін зводиться до вирівнювання прав громадян – співвласників багатоквартирних будинків. Але першочергово, для того, щоб у будинку та на прилеглій території точно був порядок, треба самостійно прийняти рішення та визначитися з управителем, який і зможе забезпечити цей порядок.

Інформація «ГП»

Прочитано 717 разів
Оцінити матеріал
(0 голосів)
Опубліковано в Редакційна стаття
Web-editor

Веб-редактор та адміністратор сайту.

Website : gradpryluky.info

Написати коментар

Переконайтеся, що Ви заповнили поля, помічені зірочкой (*). HTML коди заборонені.

Фото зі статті

До уваги громадян! «28» травня 2019 року у приміщенні Прилуцької...
Розробка проектно-кошторисної документації на будівництво...
Дата святкування останнього дзвоника в українських школах вже...
14 травня 2019 року відбулося четверте засідання Громадської ради...
Уже більше десяти років ми відзначаємо Всесвітній день...
Починаючи з 2006 року кожного третього четверга травня...
До Дня вишиванки в міській центральній бібліотеці ім. Л. Забашти...
У травні кожного року відзначається День Європи. Для нас це...
На початку травня у Прилуках стартувало капітальне будівництво...
9 травня – це знаменне свято для кожного українця, яке символізує...

Хто на сайті

Зараз 2329 гостей и жодного зареєстрованого користувача на сайті

Телефон редакції

(04637) 35299

Підпишись на нашу розсилку!

Реклама