№ 3
15 січня 2020 року

06.11.2019 09:19

Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку – неприбуткова юридична особа, створена власником житлових і нежитлових приміщень для спільного користування, утримання та управління своїм будинком і прибудинковою територією, а також для юридичного оформлення їхніх майнових прав на будинок і прибудинкову територію.
ОСББ створюється на основі права сумісної власності та представляє лише співвласників нерухомості, щоб самостійно вирішувати – хто обслуговуватиме будинок, які будуть внески на його утримання (квартплата), кому здавати в оренду нежитлові приміщення тощо, куди витрачати гроші. Адже ефективне використання коштів і контроль приводять до якіснішого та раціональнішого утримання будинку.
У нашому місті також усе популярнішими стають такі об’єднання багатоповерхових будинків. До прикладу, 1 серпня створилося 2 нових ОСББ в одному дворі – «Героїв Авіаторів, 62» та «Героїв Авіаторів, 80», де вже відбуваються роботи по облагородженню прибудинкової території. Займаються цим мешканці будинків самос-тійно з власної ініціативи.
Усе розпочалося з того, що відповідно до нового закону про ЖКГ перед мешканцями багатоповерхівок стало питання вибору форми управління. На жаль, за чимало років жителі перестали сподіватись на допомогу відповідних комунальних структур та органів місцевого самоврядування, тому вирішили відмовитися від балансоутримання КП «Прилукижитлобуд». Не обрали й іншого управителя, і в результаті займаються обслуговуванням домівки самостійно.
На початку літа розпочала свою роботу Літня школа ОСББ і ініціативна група мешканців даних будинків (Олена Фесенко, Марія Каліверда, Інна Ярошенко) почала відвідувати дані заняття. «Звісно спочатку було багато незгодних. Люди звикли бути пасивними. Але завдяки Світлані Рожок ми отримали дуже багато цікавої та необхідної інформації, яку потім транслювали на співмешканців, що в кінцевому результаті дало можливість отримати згоду більшості на створення ОСББ», - говорить голова правління обох будинків Олена Фесенко.
Таким чином, покроково прямуючи до своєї мети, вже до кінця занять у Літній школі було зроблено Статут, проведено реєстрацію та створено 2 ОСББ.
Варто зазначити, що це доволі старі будівлі – триповерхові «сталінки», зведені в 1953 та 1956 роках. За словами старожилів, за понад 60 років там не було здійснено жодного капітального ремонту. Але вже за перші місяці існування ОСББ зміни разючі. Вдалося оформити «теплий кредит» для того, щоб розпочати утеплення будинків, запустили процес кредитування для колективного відключення від централізованого опалення та гарячого водопостачання. «Власне один будинок уже відключено від ЦО, інший – саме в процесі. Крім того, є домовленість про кредит від міської ради на встановлення індивідуального опалення», - зазначила Олена Фесенко. Крім того, уже за власні кошти почистили каналізацію, встановили енергозберігаючі лампи, у процесі – договори на антивандальні освітлювальні системи.

07.08.2019 07:10

Немало власників житлових приміщень нарікають на погану якість комунальних послуг і відсутність будь-якої відповідальності виконавців цих послуг перед споживачами.
«Не прибирають територію біля будинків», «не працює ліфт», «брудно в парадному», «перегоріли лампи на сходах», «ці комунальники ні за що не відповідають» тощо.
У той же час співвласники не хочуть нічого робити для зміни ситуації – «бо важко та й усе одно нічого не зміниться…» Хоча не варто забувати, що під лежачий камінь вода також не тече.
За статтею 9 Закону «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», управління багатоквартирним будинком здійснюють його співвласники. І власне форму цього управління обирають самі співвласники на загальних зборах. Як ми вже знаємо, можливі три форми управління:
– управління співвласниками (самостійно, безпосередньо). Такий варіант більш прийнятний для невеликих будинків – для вирішення кожного питання потрібна згода більшості співвласників;
– управління управителем, коли укладається договір із спеціальною організацією;
– управління об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ).
Саме про третій варіант управління багатоквартирним будинком і хотілося б поговорити сьогодні.
Термін «ОСББ» уперше став відомий широкому загалу в 1992 році, коли в Законі України «Про приватизацію державного житлового фонду» було зазначено, що власники приватизованих квартир можуть створювати такі об’єднання.
Але цікаво, що аналог цього терміну «кондомініум» (у перекладі з латини – «спільне володіння майном») з’явився ще в древньому Римі, коли виникла необхідність різним сім’ям жити в одному будинку та вирішувати багато спільних питань. Із того часу в усіх без винятку країнах світу такі об’єднання (у тих або інших формах) стали основою організації спільного проживання людей, альтернативи якій немає.
В Україні статус ОСББ визначає Закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» і згідно зі статтею 1 цього Закону ОСББ – це юридична особа, створена власниками приміщень для сприяння використання їхнього власного майна й управління, утримання та використання неподільного та загального майна. Тобто об’єднання має печатку, банківський рахунок, укладає цивільно-правові договори, за своїми зобов’язаннями керує своїм майном (але не особистим і не спільним майном своїх членів), є неприбутковою організацією.
На відміну від будинків комунальної власності, члени ОСББ самостійно визначають кошторис утримання свого житла, розмір внесків на утримання будинку, структуру та стиль управління, формують штатний розклад, персональний склад працівників та їхню заробітну плату (управителя, сантехніка, двірника, електрика, бухгалтера, консьєржа тощо), мають право оптимального вибору виконавців житлово-експлуатаційних послуг (вивіз сміття, дезинфекція, ремонтні роботи), самі визначають черговість проведення поточного ремонту і, головне, набувають реального впливу на якість цих робіт.
ОСББ має більші, ніж окремі мешканці, можливості вимагати від постачальників комунальних послуг виконання умов договорів, які воно уклало. Тобто впевнено можна стверджувати, що створення ОСББ – один із варіантів вирішення проблеми якісних житлово-комунальних послуг.

17.07.2019 07:06

Прогулюючись вулицями міста, кожен звертає увагу на його облаштованість. Приємно поглянути на доглянуті клумби біля будинків, новенькі лавочки біля них, на дитячі майданчики, де від задоволення щебечуть діти.
Проте є й такі місця, на які ми мало звертаємо увагу. Це підвали, горища та, звичайно, під’їзди. Так склалося, що під’їзди старих будинків менше зачіпає «рука змін», тому вони мають занедбаний вигляд і навіюють певний дух автентичності.
Але це не про під’їзд будинку 45 по вул. Гімназичній, де мешканці багатоповерхівки взяли повну відповідальність за своє житло.
Ще у 2008 році вони під керівництвом Валерія Шахіна створили об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дельта». «Насправді це було найкраще рішення, яке ми могли прийняти», – упевнено говорить Ольга Філімонівна Буркевич, дружина нинішнього керівника цього ОСББ Миколи Борисовича Буркевича.
6 листопада 2016 року було вирішено вступити в проєкт ЄС/ПРООН «Місцевий розвиток, орієнтований на громаду», суть якого полягала в тому, аби зробити ремонт та модернізацію житла.
Співвласники ОСББ зробили все, для того, щоб їхнє житло дійсно стало комфортним, навчилися відповідально ставитися до кожного квадратного метра не тільки особистої, а й спільної власності будинку та прибудинкової території.

17.07.2019 07:03

9 липня в сесійній залі міської ради відбувся перший випускний Літньої школи по створенню ОСББ в м. Прилуки.
Останні 5 тижнів ініціативні групи співвласників дев’яти багатоквартирних будинків міста Прилуки наполегливо працювали в напрямку об’єднання. Вони вивчали юридичні тонкощі відносин права власності, аналізували переваги та недоліки різних форм управління багатоквартирним будинком, знайомились із порядком створення та державної реєстрації ОСББ, розробляли проєкти статутів і протоколів, опановували основи комунікацій і діалогового підходу та багато інших тонкощів.
Світлана Рожок, національний консультант із підтримки створення ОСББ у Чернігівській області доклала всіх зусиль для того, щоб результати випускників цієї школи були на високому рівні. Безпосереднє спілкування «викладача з учнями» на заняттях, спілкування по телефону, через мережу Інтернет, через соціальні мережі в обох напрямках — усе це принесло свої плоди.
У результаті 2 ініціативні групи за цей період уже створили об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, 3 ініціативні групи встигли призначити установчі збори ОСББ, а ще 4 ініціативні групи проробили великий обсяг роботи по збору інформації про співвласників і продовжують рухатись у напрямку створення ОСББ.

24.02.2016 09:05

Організаційні та правові питання створення об’єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) розглянуто під час тренінгу, що відбувся 18 лютого в Прилуках у рамках програми ЄС/ПРООН «Місцевий розвиток, орієнтований на громаду – 3».

На початку тренінгу координатор програми Ніна Подколзіна презентувала зазначений міжнародний проект, реалізація якого для міста розпочалася минулого року впровадженням шести мікропроектів для ОСББ і навчальних установ. Координатор проінформувала про результати нового конкурсного відбору для OСББ, напрями співпраці й підтримки ініціатив влади та громади міста Прилуки в 2016 році.

10.02.2016 09:41

Уже вдруге жителі окремих мікрорайонів міста висловили своє невдоволення роботою комунальних служб. 3 лютого розповідати про наболіле міському голові прийшла черга мешканців центру міста.

Для початку Ольга Попенко познайомила всіх присутніх в актовій залі міської ради з відповідальними спеціалістами різних галузей життєдіяльності Прилук (на фото). Щоб останні особисто відповіли перед народом за свої діяння, а в деяких випадках за бездіяльність, мер поіменно представляла державних службовців. Тим, для кого не прозвучало аплодисментів при озвученні їхніх обов'язків, Ольга Попенко дорікнула: мовляв, вас не знають – погано працюєте.

03.02.2016 08:24

Підсумки реалізації проекту ЄС/ПРООН «Місцевий розвиток, орієнтований на громаду» за 2015 рік проаналізовано на засіданні Форуму місцевого розвитку, що відбувся 29 січня. У ході зустрічі координаторами, посадовцями міської ради, представниками ОСББ та освітньої сфери міста презентовано шість мікропроектів, які було реалізовано після підписання 26 травня минулого року Угоди про партнерство між Програмою розвитку ООН та Прилуцькою міською радою.

Муніципальний координатор, заступник міського голови Дмитро Іванов ознайомив присутніх із результатами роботи координаційної ради по відбору проектних заявок об’єднань співвласників багатоквартирних житлових будинків на отримання коштів міжнародної технічної допомоги, презентував міську програму «Сприяння створенню та забезпечення функціонування об’єднань співвласників багатоквартирних будинків у м. Прилуки на 2015-2017 роки».

01.07.2015 07:00

Уже друга інформаційна зустріч із представниками Проекту ЄС/ПРООН «Місцевий розвиток, орієнтований на громаду» відбулась 25 червня в міськраді спеціально для того, щоб виокремити основні вимоги до пропозицій ОСББ, які надаються на розгляд координаційної ради для участі в конкурсі мікропроектів. Нагадаємо, що за даним Проектом ПРООН оплачує половину витрат на вдосконалення багатоквартирних будинків, 45 відсотків фінансування забезпечує міський бюджет і лише п’ять – самі громадяни.

Основну роль консультанта під час зустрічі взяв на себе Леонід Туловський, спеціаліст із розвитку міст Проекту МРГ-ІІІ. Він зазначив, що місцеві ОСББ не зможуть бути підтриманими «інвестиційним» Проектом, якщо співвласники не виявлять ініціативи та цілеспрямованості на шляху до змін. Гарячою реплікою зібрання став його вислів про те, що в жодній із країн не ігнорують «благодійні» кошти так, як в Україні. Тож необхідно вкласти максимум потенціалу в розвиток саме сьогодні, щоб не відбити бажання ЄС сприяти нашій державі у фінансовій підтримці.

Фото зі статті

Як довго прилучани чекали, щоб у центрі міста нарешті з’явилася...
З 1 січня – два рахунки за газ Ціна за спожите блакитне паливо...
Замість святкових сукенок – піжами, на заміну стільцям –...
Протягом року мільйони людей чекають на різдвяні й новорічні...
Усі ми родом з дитинства, і кожен хоч не хоч у серці залишається...
В останні хвилини року, який минає, ми пишемо наші потаємні мрії...
Новорічні свята – це дні радості та веселощів, позитивних емоцій...
Канікули – це завжди відпочинок і гарний настрій, який ми можемо...
У далекому 2010 році, на майже занедбаному міському стадіоні...
Кому ввечері, після важкого робочого дня, не хочеться відпочити й...

Хто на сайті

Зараз 3175 гостей и жодного зареєстрованого користувача на сайті

Телефон редакції

(04637) 35299

Підпишись на нашу розсилку!

Реклама